农村房无证一律拆?中央明确:宅地基改革,加速房地一体确权颁证 环球今头条

时间:2023-02-19 05:17:55 来源:财经万子婳

这些年,随着农村建房管理越来越严格,农民不再允许随便建房,而且以后农村的房屋都必须有证,那么,对于已经建好,没有证的房屋真的会一律要拆吗?针对宅基地改革,又将迎来哪些政策变动?针对这两个网络上热聊的话题,子婳给广大农民朋友汇报一下:

【农村房无证一律拆除?中央明确:宅地基改革,加速房地一体确权颁证】

【1】宅基地建房审批,越来越严


(资料图片仅供参考)

众所周知,随着宅基地的日益减少,如今农村建房审批也是越来越严格。而之所以说宅基地越来越少,主要也是因为农村的建设用地是固定的,多建一处房子就少一块可供建房的宅基地,所以说未来宅基地也是趋于紧张的。

也正因为此,这几年宅基地的审批越来越严格,农民在建房的障碍方面也是越来越多,农村房屋建设监管也更加严格:

比如福建省就设置了“保证金”制度,农户建房之前需要先缴纳7万-12万不等的保证金,合格以后才能退钱;

云南也有相关的宅基地管理条例,要求房屋竣工后,村民还需向乡镇提出农村宅基地和建房(规划许可)验收申请,比如,乡镇实地检查是否按照批准面积、位置等使用宅基地,是否按照质量安全要求建房。

农业农村部还颁布了农村宅基地管理暂行条例,要求房屋从申请到最后的验收,都需要有资质的企业来进行,还要专业的建设人员来建设等等。

而在发证方面,还要求农村房屋完成确权以后,才对农村房屋进行发放房产许可证。

【2】2023年新中央一号文件重提推进农村宅基地制度改革,加快房地一体宅基地确权登记颁证

在今年最近几天发布的新一号文件中,国家再次明确:

“稳慎推进农村宅基地制度改革试点,切实摸清底数,加快房地一体宅基地确权登记颁证。“

“保障进城落户农民合法土地权益,鼓励依法自愿有偿转让。”

由此可见,接下去,房地一体确权登记颁证将是宅基地改革的重点,而确权登记颁证以后,也将带来四大利好:

1.有效遏制违法占用集体用地行为,保护农民利益。

2.集体组织成员内部可以有偿流转,盘活农村宅基地市场。

3.可以抵押贷款,解决在农业生产中资金紧张的局面。

4.让农村宅基地享受土地增值收益,其主要体现为拆迁补偿

总体而言,宅基地确权,既保证了农民的财产权益的同时,对于盘活农村闲置宅基地和农房也是极大的利好。也能保障进城落户农民的权益。

【3】房屋登记确权颁证以后,农村无证房屋将一律拆除?

就目前政策上来看,对于以下几类不合规合法的农村房屋,哪怕已经确权颁证,大概率也将面临拆除:

第一类,侵占耕地的房子

按照现行的规定,农村土地包含了建设用地和非建设用地,非建设用地不允许上面建房,特别是基本农田保护区,更不允许搞任何建筑。如果村民侵占耕地建房,根据土地管理法规定,不论是建了一半还是已经全部建成,或者因为监管问题导致确权颁证的,一律会面临拆除。

第二类、违反一户一宅,多占地建设的房子

一直以来,有些农村地区也存在一户多宅问题,比如,异地建新房后,老房子依然保持在住的。按照现行的一户一宅规定,这类一户多宅都属于违法建造,最后也是要面临被拆除的。

第三类、不符合乡村规划的房子

比如,这几年,乡村不少地区都在编纂整体建设规划,如果房子影响村庄整体规划的,那么即便有证,最后也会面临拆除。不过一般类似的拆除也会给予一定的补偿。但是,如果是无证的房屋,即使拆除,也不会获得补偿。

所以,房子确权颁证一事,于地方村集体很重要。于村民更重要。毕竟农村房屋一经确权颁证以后,农民不仅可以对房屋进行买卖,还可以进行抵押贷款,将来房子拆迁,也有依有据获得相应的补偿。所以,建议广大农民朋友积极配合。

同时,在此也恳请广大农民朋友行动起来,点击文末右下角的【在看】,一起为国家一号文件点个赞。

标签: 农村宅基地

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